Как выбрать земельный участок


Как выбрать участок?

Понадобился земельный участок площадью в несколько гектаров для ведения теплично-парникового бизнеса, постройки объектов складского, производственного назначения или под размещение другой коммерческой недвижимости? Требуется купить всего 6–12 соток земли для организации подсобного хозяйства, строительства дома или обустройства дачи с «нуля»?

В любом случае, вам потребуется предварительно изучить имеющиеся правоустанавливающие документы на землю и прояснить потребительские свойства этого своеобразного актива.

Выясните категорию земель понравившегося участка

Потенциальному инвестору можно обойти «подводные камни» и избежать непредвиденных расходов в будущем, если заранее учесть юридические нюансы при подборе земельного участка. Существующая в РФ государственная кодификация делит земли на 7 категорий по разрешенным видам использования. Для целевого использования под строительство, в том числе индивидуального жилого (ИЖС), отведены так называемые «земли поселений». Законодательство допускает перевод земли из состава одной категории в другую. На практике изменить вид использования земель возьмется далеко не каждый заявитель, поскольку процедура представляет длительный бюрократический процесс. 

Обращайте внимание на вид использования земельного надела

В нашем случае, предполагающем покупку земли  с целью  последующей застройки, возможно получение строительного разрешения на землях сельскохозяйственного назначения, если такое право закреплено при зонировании территорий. Если такое право отсутствует, возможности надела определяет вид разрешенного использования (ВРИ), установленный уполномоченным на то органом. Существует разделение земель сельхозназначения на следующие виды:

  • дачные участки – разрешается малоэтажное жилищное строительство на территории, однако получить прописку можно обычно только по решению суда;
  • садовые участки – разрешено возводить жилые строения для проживания в летний сезон без права прописки;
  • огороды – разрешено строить только временные вспомогательные постройки, в которых нельзя прописываться.

Подойдите к местоположению участка ответственно

При выборе земельного надела выясните в местной администрации долгосрочный план развития территории: где планируется отчуждение земли под прокладку газопровода, ЛЭП или строительство автомагистралей, не находится ли надел на территории водоохранной или заповедной зоны.

Внимание: красные линии на плане!

Отрезки границ участка на плане в обязательном порядке должны соответствовать контурам красной линии в документах по межеванию кадастровой палаты. Эти линии отделяют места общего пользования, а примыкающие к ней участки имеют нормативные ограничения по строительству. Например, при строительстве жилого дома от них надо отступать не менее 5м. Воспользовавшись порталом Росреестра, сегодня любое лицо может заказать не только сам план, но и получить дополнительные сведения об интересующем земельном участке, находящиеся в публичном доступе.

Приоритетные потребительские свойства земельного участка:

  • Оптимальным считается земельный участок прямоугольной формы и перепадом высот не более 1м по длине предполагаемого строения.
  • Площадь строящегося объекта ИЖС не должна превышать 60% площади всего земельного участка.
  • Наиболее подходящим грунтом считаются черноземные и пойменные почвы, тогда можно возвести фундамент под постройку без винтовых свай. 
  • Прокладка сетей от ближней инфраструктуры: электричества, водо-газоснабжения и канализации выгоднее установки автономных систем в голом поле.
  • Обустроить загородный участок в коттеджном поселке, СНТ или сельском поселении обойдется дешевле, чем в новой «нарезке».

К сведению будущих инвесторов! Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки, отсутствии залога или других обременений на объект, регистрацию перехода права собственности лучше доверить профильной компании.

Назад

Последние новости Последние новости

Подпишитесь на наш блог Подпишитесь на наш блог